Aprobación Clave en la Legislatura Porteña: ¿Cómo Impacta el Nuevo Código Urbanístico a Palermo?

La Legislatura porteña finalmente sancionó el nuevo Código Urbanístico, una normativa que va a reordenar cómo se construye en toda la Ciudad y, claro, el impacto se va a sentir también en nuestra Comuna 14. Aunque se hizo mucho hincapié en el impulso para desarrollar la zona sur, lo que te interesa a vos, vecino de Palermo, es cómo quedan definidas las reglas en un barrio ya consolidado y con zonas de casas bajas que están en la mira de los desarrolladores.

El espíritu de esta nueva ley apunta a limitar la capacidad constructiva en los barrios residenciales, como las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (USAB), buscando proteger la identidad de cada zona. Esto significa que en muchas calles de Palermo, que aún conservan la altura original, se van a fijar límites más estrictos para los nuevos proyectos. Ahora, vas a poder consultar online qué altura máxima se permite en tu manzana, sabiendo que las nuevas reglas fijan máximos que van desde los 9 metros (planta baja y dos pisos) hasta los 38 metros (planta baja y 12 pisos), reemplazando las 27 categorías anteriores.

Para un polo comercial y gastronómico como Palermo, esta reorganización tiene doble filo. Por un lado, se busca preservar la calidad de vida y el «pulmón de manzana», ya que se agrandan los centros libres de cada bloque. Pero por otro, los comerciantes y desarrolladores de las avenidas principales, como Santa Fe o Libertador (que en su tramo cerca del río se densificaría más), deben adaptarse a un nuevo esquema que define con más detalle hasta dónde podés construir. Esto modifica las reglas de juego en uno de los mercados inmobiliarios más caros y activos de Buenos Aires.

En definitiva, este Código busca equilibrar el crecimiento. Para nosotros en Comuna 14, donde la presión constructiva es alta, la clave está en que la normativa delimita hasta dónde se puede crecer verticalmente. Si bien la intención es fomentar el equilibrio y la calidad ambiental, vos vas a ver en el corto plazo cómo las nuevas alturas permitidas o las restricciones en las USAB impactan directamente en la fisonomía de las calles internas de Palermo, y cómo se reajustan los valores de la tierra en función de la capacidad de edificación que te permita el Código a partir de ahora. El objetivo, según el Gobierno, es que las leyes acompañen la realidad de la Ciudad.