Costantini Compra Terreno Estratégico en Palermo: Un Ex-Estacionamiento del Estado Vendido por Millones

La venta del codiciado predio estatal ubicado en Avenida Bullrich y Cerviño ya tiene dueño: Consultatio, la desarrolladora de Eduardo Costantini, se quedó con el terreno de 4,4 hectáreas por el que desembolsó 127 millones de dólares. Si bien la subasta fue celebrada por el Gobierno Nacional como un éxito de inversión, para los vecinos de Palermo (Comuna 14) este movimiento significa un cambio rotundo en una de las esquinas más importantes del barrio, donde actualmente funciona el complejo comercial Portal Palermo. Esta operación inmobiliaria, de escala metropolitana, reabre el debate sobre el destino del suelo público y el impacto en la planificación urbana de nuestra comuna.

El terreno, una pieza clave en el mapa de Palermo, pasará de ser un área de uso comercial transitorio a un megaproyecto de «diseño, arte y arquitectura», según anticipó Costantini. La venta incluye el compromiso de Cencosud de desocupar el predio a fines de 2026. Esto quiere decir que el shopping y el hipermercado que muchos usan habitualmente en la zona de Bullrich deberán cerrar en los próximos años, reubicando el consumo de miles de vecinos que se mueven entre Las Cañitas y los Bosques de Palermo.

Lo que se viene, de acuerdo con los planes presentados por la desarrolladora, es un distrito de usos mixtos que podría incluir viviendas, locales comerciales y áreas de paseo. El impacto directo en la Comuna 14 no es menor: el proyecto promete destinar cerca del 65% del área a espacio público. Esta proporción será crucial para descomprimir una zona que ya es densa y que necesita más espacios verdes y circulables. Hay que seguir de cerca cómo se gestiona este cambio, ya que la llegada de un desarrollo de alta gama también incide en la movilidad y en la revalorización, o encarecimiento, del metro cuadrado en toda la comuna.

El desarrollo, cuya finalización se estima para 2029 o 2030, se ubicará estratégicamente frente a la Mezquita de Palermo y cerca del Regimiento de Patricios (aunque su quincho se excluyó de la venta). El tiempo de la obra también traerá consigo los desafíos habituales de toda construcción masiva en Palermo, como el aumento de tránsito pesado y la necesidad de control estricto de los desvíos. En definitiva, este remate marca un antes y un después para la Avenida Bullrich y el futuro de los espacios públicos disponibles en nuestra Comuna 14.